Bewerbungsmappe: Сбор документов для аренды
PDF-папка для заявки на квартиру: SCHUFA, расчётные листы, анкета арендатора. Готовьте до просмотров — хорошие квартиры уходят в день публикации.
ЧТО ДЕЛАТЬ
Что это и когда делать
Bewerbungsmappe — пакет документов, который вы прикладываете к каждой заявке на квартиру. Без полного комплекта арендодатель не рассмотрит кандидатуру всерьёз. Готовьте папку до начала просмотров: хорошие квартиры в немецких городах уходят в день публикации объявления.
Состав папки
Обязательный минимум:
- SCHUFA-Auskunft — не старше 3 месяцев
- 3 последних Gehaltsabrechnung (расчётных листа)
- Копия Personalausweis или Reisepass + действующий Aufenthaltstitel
- Mieterselbstauskunft — заполненная анкета арендатора
Усиливает заявку (опционально): трудовой договор (Arbeitsvertrag), рекомендательное письмо предыдущего арендодателя (Vermieterbescheinigung), выписка из банка за последние 3 месяца.
Практика
Готовьте папку одновременно по всем пунктам: пока SCHUFA обрабатывается (до 7 дней), соберите листы и заполните анкету. Отправляйте одну и ту же папку по всем объявлениям — менять нужно только сопроводительное письмо.
Я отправлял одну и ту же папку на 20 квартир подряд — просто менял шапку письма. Потратил 2 часа на подготовку один раз и сэкономил недели нервов. SCHUFA заказал заранее, пока ещё не был уверен, что еду.
Бесплатная Datenkopie занимает до недели. Если просмотр уже послезавтра — купите BonitätsAuskunft за 29,95 €, она приходит в тот же день в красивом PDF. Арендодатель не знает, платили вы или нет.
ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ
Что такое SCHUFA и зачем она нужна? ▾
SCHUFA — немецкое кредитное бюро. Арендодатели запрашивают SCHUFA-Auskunft, чтобы проверить кредитную историю. Бесплатную копию можно получить раз в год на meineschufa.de (Datenkopie nach Art. 15 DSGVO, обработка до 7 дней). Платная BonitätsAuskunft (~29,95 €) приходит быстрее и в более удобном формате.
Что такое Mieterselbstauskunft и обязан ли я её заполнять? ▾
Анкета арендатора: ФИО, место работы, доход, количество проживающих. Юридически обязать вас заполнять её нельзя, но отказ ставит вас в невыгодное положение. Заполняйте честно: заведомо ложные данные — основание для немедленного расторжения договора (§123 BGB).
Сколько должен зарабатывать арендатор относительно аренды? ▾
Негласный стандарт: Kaltmiete (холодная аренда без коммунальных) не должна превышать 1/3 чистого дохода (Nettoeinkommen). При заработке 3 000 € нетто комфортный для арендодателя потолок — около 1 000 € холодной аренды. Если доход ниже порога — рассмотрите поручителя (Bürgschaft).