Deutschland Kompass
ПРОЦЕСС

Kündigung: Расторжение договора аренды

Уведомите арендодателя письменно за 3 месяца до выезда — иначе договор автоматически продлится.

ЧТО ДЕЛАТЬ

Что это и когда делать

Kündigung — официальное уведомление арендодателя о расторжении договора аренды. По §573c BGB минимальный срок для съёмщика составляет 3 месяца. Считается от первого числа следующего месяца после вручения письма. Пропустить срок означает оплачивать квартиру лишние 3 месяца.

Где оформить и сколько стоит

Составьте письмо в свободной форме на немецком языке: ваш адрес, адрес арендодателя, указание «hiermit kündige ich den Mietvertrag», желаемая дата выезда и подпись. Отправьте как Einschreiben mit Rückschein (около 4–5 € в Deutsche Post) — дешевле, чем потерять месяц аренды.

Типичные ошибки

👨🏻‍💻
Макс советует:

Отправил Kündigung обычным письмом — арендодатель заявил, что ничего не получал. Пришлось платить ещё 3 месяца. Всегда используйте Einschreiben mit Rückschein: квитанция стоит 4 €, её отсутствие может обойтись в 3000 €.

👩🏼‍💼
Леа советует:

Написала Kündigung по-русски, потому что арендодатель-эмигрант понимал язык. Юридически письмо не имело силы — договор был на немецком. Kündigung всегда пишется на языке договора.

Следующий шаг →

ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ

За сколько месяцев нужно уведомить арендодателя? ▾

По §573c BGB минимальный срок для съёмщика — 3 месяца. Срок отсчитывается с первого числа месяца, следующего за получением письма. Если хотите съехать 30 июня — письмо должно быть получено до 3 апреля (включительно, по закону — «до третьего Werktag»).

Обязательно ли заказное письмо или достаточно обычного? ▾

Закон не требует Einschreiben, но только оно даёт доказательство даты получения. Электронная почта и SMS не имеют юридической силы без ЭЦП. Оптимально — Einschreiben mit Rückschein: у вас остаётся уведомление с подписью арендодателя о вручении.

Что если арендодатель молчит и не подтверждает расторжение? ▾

Молчание не означает отказ. Kündigung вступает в силу при вручении письма — подтверждение от арендодателя не требуется. Сохраняйте квитанцию заказного письма и уведомление о вручении: это ваши юридические доказательства.

ОФИЦИАЛЬНЫЕ ИСТОЧНИКИ