Связка сроков здесь самая жёсткая во всём маршруте: один месяц на подачу иска и два месяца на обоснование, оба считаются от дня принятия решения, а не от получения протокола. Иск при этом направляется против сообщества собственников, и решение суда действует за и против всех, включая тех, кто не участвовал. Поэтому оценку стоит получить в первые дни после собрания, а не после того, как протокол дойдёт по почте: телефонная первичная консультация вроде KLUGO↗ помогает понять, ничтожно решение или лишь оспоримо и есть ли смысл в иске вообще.
Оспорить решение в срок
Решение, которое не оспорено, действует — даже если оно противоречит закону. Исключение только для ничтожных решений, и границу между ними надо понимать сразу.
✓ Проверено: 11.08.2026
ЧТО ДЕЛАТЬ
› Подробности и советы
👨🏻💻
Макс советует:
Считайте месяц от собрания, а не от протокола. Протокол часто приходит через две-три недели, и человек, ждущий бумагу, обнаруживает, что срок почти истёк.
👩🏼💼
Леа советует:
Проигранный иск оплачивает истец, а выигранный меняет ситуацию для всего дома. Поэтому перед иском стоит поискать в доме тех, у кого те же возражения — это не соучастие в иске, но помогает собрать факты.
Полезные инструменты
- Verbraucherzentrale Право
Центры защиты прав потребителей.
ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ
Что будет, если пропустить месяц? ▾
Решение остаётся действительным. Закон говорит прямо: решение действительно, пока оно не объявлено недействительным вступившим в силу судебным решением. Незаконность сама по себе его не отменяет.
Какие решения ничтожны без иска? ▾
Ничтожно решение, которое нарушает норму, от соблюдения которой нельзя действительным образом отказаться. Тогда констатировать ничтожность можно и позже, но границу между ничтожностью и оспоримостью определяет не ощущение несправедливости, а норма.
Против кого подаётся иск? ▾
Против сообщества собственников. Управляющий обязан незамедлительно известить собственников о подаче иска, а решение суда действует за и против всех, даже если они не были стороной.
В какой суд идти? ▾
В суд по месту нахождения участка: закон закрепляет за ним исключительную подсудность по спорам между собственниками, между сообществом и собственниками, по спорам с управляющим и по искам о решениях.
А если решение вообще не принято, хотя оно необходимо? ▾
Тогда закон даёт иск о вынесении решения судом: если необходимая Beschlussfassung не состоялась, суд может по иску собственника принять решение сам.