Mietkaution: Залоговый депозит
Максимум — 3 холодные аренды. Арендодатель обязан хранить на отдельном счёте и вернуть в течение 6 месяцев после выезда.
ЧТО ДЕЛАТЬ
Что это и когда делать
Mietkaution — залоговый депозит, который обеспечивает интересы арендодателя на случай ущерба или долгов по аренде. Максимальный размер ограничен законом (§551 BGB): не более 3 холодных аренд. Оплачивается до или при въезде; может быть разбит на три части.
Где оформить и сколько стоит
Оплата — банковским переводом на счёт арендодателя или через специальный банковский продукт (Mietkautionskonto или Mietkautionsbürgschaft — поручительство вместо живых денег). Поручительство стоит около 3–5% от суммы в год, но позволяет не замораживать деньги.
Типичные ошибки
Заплатил Kaution наличными без квитанции — арендодатель при выезде сказал, что деньги не получал. Судебное разбирательство, потерянное время и нервы. Всегда переводите банком: выписка — ваше доказательство.
Арендодатель не вернул залог через 8 месяцев, ссылаясь на 'проверку'. Оказалось, деньги хранились не на отдельном счёте, а в общем. Это незаконно. Написала претензию с требованием вернуть залог с процентами — деньги пришли через 2 недели.
ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ
Каков максимальный размер Kaution? ▾
По §551 BGB — не более 3 чистых холодных аренд (Nettokaltmiete, без Nebenkosten). При Kaltmiete 900 € максимум залога — 2700 €. Арендодатель обязан хранить деньги на отдельном банковском счёте с начислением процентов.
Можно ли выплатить Kaution частями? ▾
Да, это прямое право по §551 BGB. Вы можете разбить сумму на три равные части и платить вместе с первыми тремя арендными платежами. Арендодатель не вправе отказать.
В какой срок арендодатель обязан вернуть залог? ▾
Закон не устанавливает жёсткий срок, но суды признают разумным 3–6 месяцев после выезда. За это время арендодатель проверяет состояние квартиры, дожидается финального счёта за коммунальные услуги и выставляет претензии по ущербу (если есть). Через 6 месяцев без ответа — направьте претензию письменно.