Не всякое повышение работает через согласие. Modernisierungsmieterhoehung по § 559 согласия не требует — Vermieter вправе переложить до 8% годовых затрат, но объявление должно быть корректным, а при перегрузке есть Haerteeinwand. Если в договоре Staffel- или Indexmiete, спор про Mietspiegel вообще не применяется: повышение следует из договора и обязано точно ему соответствовать. Сомневаетесь — письмо бесплатно проверят в Mieterverein.
Повышение квартплаты: особые случаи и помощь
Модернизация (§ 559), Indexmiete и Staffelmiete работают иначе, чем повышение до Vergleichsmiete: часть не требует согласия. Как проверить расчёт 8%, когда работает Haerteeinwand и где бесплатно проверят письмо.
✓ Проверено: 20.07.2026
ЧТО ДЕЛАТЬ
› Подробности и советы
👨🏻💻
Макс советует:
После утепления фасада пришло Modernisierungsmieterhoehung. Проверил расчёт 8% и вычет уже включённой экономии и субсидий — база оказалась завышена. Возразил письменно по конкретным позициям, а не в целом.
👩🏼💼
Леа советует:
Indexmiete и Staffelmiete — читайте свой договор в первую очередь: если они там есть, спор про Mietspiegel не работает. Зато повышение обязано точно следовать формуле из договора, и любые отклонения от неё оспоримы.
ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ
Модернизация тоже требует моего согласия? ▾
Нет. Повышение после модернизации (§ 559 BGB) согласия не требует: Vermieter объявляет его заранее и вправе переложить до 8% годовых расходов на модернизацию на годовую квартплату. Но объявление должно быть корректным, а при чрезмерной нагрузке возможен Haerteeinwand.
Что такое Indexmiete и Staffelmiete? ▾
Это заранее согласованные в договоре модели. Staffelmiete — фиксированные ступени с датами; Indexmiete (§ 557b BGB) привязана к индексу потребительских цен. При них Vermieter не обосновывает повышение через Mietspiegel: оно следует из договора, но должно точно соответствовать согласованному механизму.
Куда обратиться за проверкой письма? ▾
Письмо о повышении можно бесплатно или недорого проверить в местном Mieterverein (при членстве) либо на консультации по аренде. Там пересчитают Kappungsgrenze, обоснование и сроки — это частая практика, помогающая отбить неправомерные повышения.