Umsetzung durchsetzen und privilegierte Änderungen kennen
Nach der Versammlung beginnt die Arbeit des Verwalters. Einzelne bauliche Veränderungen darf man dagegen auch ohne Wohlwollen der Nachbarn verlangen.
✓ Geprüft: 11.8.2026
WAS ZU TUN
› Details und Tipps
Ein eigenes Protokollarchiv ist mehr wert als jeder Streit: beim Verkauf fragen Käufer und finanzierende Bank genau danach, und die Beschaffung über den Verwalter dauert und kostet.
Die Formel der privilegierten Änderungen lautet: verlangen kann man die Änderung SELBST, über die Durchführung beschließt die Versammlung. Gestritten wird über das Recht, ausgebremst wird meist über die Durchführung.
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HÄUFIGE FRAGEN
Was darf der Verwalter ohne Beschluss? ▾
Der Verwalter ist berechtigt und verpflichtet, Maßnahmen ordnungsmäßiger Verwaltung zu treffen, die untergeordnete Bedeutung haben und nicht zu erheblichen Verpflichtungen führen, sowie Maßnahmen, die zur Wahrung einer Frist oder zur Abwendung eines Nachteils erforderlich sind. Alles Weitere braucht einen Beschluss; einschränken oder erweitern lässt sich das durch Beschluss.
Welche baulichen Veränderungen kann man verlangen? ▾
Jeder Eigentümer kann angemessene Veränderungen verlangen, die dem Gebrauch durch Menschen mit Behinderungen, dem Laden elektrisch betriebener Fahrzeuge, dem Einbruchsschutz, dem Anschluss an ein Telekommunikationsnetz mit sehr hoher Kapazität oder der Stromerzeugung durch Steckersolargeräte dienen. Über die Durchführung wird gleichwohl beschlossen.
Gibt es eine Grenze für solche Ansprüche? ▾
Ja. Veränderungen, die die Wohnanlage grundlegend umgestalten oder einen Eigentümer ohne sein Einverständnis gegenüber anderen unbillig benachteiligen, dürfen nicht beschlossen und gestattet werden und können auch nicht verlangt werden.
Wer vertritt die Gemeinschaft nach außen und vor Gericht? ▾
Der Verwalter. Beim Abschluss eines Grundstückskauf- oder Darlehensvertrags nur aufgrund eines Beschlusses der Eigentümer. Eine Beschränkung des Umfangs der Vertretungsmacht ist Dritten gegenüber unwirksam.
Wann ist ein zertifizierter Verwalter nötig? ▾
Seine Bestellung gehört zur ordnungsmäßigen Verwaltung, außer es bestehen weniger als neun Sondereigentumsrechte, ein Wohnungseigentümer wurde zum Verwalter bestellt und weniger als ein Drittel der Eigentümer verlangt einen zertifizierten Verwalter.