Сравнить ставки сотен банков за раз удобнее всего через независимого брокера вроде Interhyp или портала Check24. Разница в 0,3% на 400 000 € за 20 лет — это больше 20 000 € переплаты, поэтому один вечер сравнения окупается как ничто другое.
Покупка жилья: сравнить ипотеку
Ставки банков различаются на десятые доли процента, но на 30 лет это десятки тысяч евро. Независимый брокер сравнивает сотни банков разом — начните с него, а не со своего банка.
✓ Проверено: 18.07.2026
ЧТО ДЕЛАТЬ
› Подробности и советы
👨🏻💻
Макс советует:
Мой домашний банк давал 3,9% — брокер нашёл 3,4% у другого банка. Распечатка предложения на столе менеджера сама по себе сбила мою ставку. Сравнение обязательно, даже если останетесь в своём банке.
👩🏼💼
Леа советует:
Заложите Sondertilgung 5% в год бесплатно ещё на этапе договора — потом добавить нельзя. Премия, наследство, бонус уходят в досрочное гашение и режут срок на годы.
ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ
Брокер или свой банк — где дешевле? ▾
Обычно брокер: домашний банк предлагает только свои условия, брокер сравнивает сотни. Konditionsanfrage не портит SCHUFA (в отличие от Kreditanfrage) — берите цифры и торгуйтесь.
Какую Tilgung (погашение) выбрать? ▾
Ниже 2% в год — кредит тянется десятилетиями. Ориентир — 2–3%, чтобы закрыть до пенсии. Считайте общий срок, а не только месячный платёж.
Что важнее — ставка или условия? ▾
И то, и другое: низкая ставка без Sondertilgung и с жёсткой Zinsbindung может проиграть чуть более дорогой, но гибкой. Смотрите эффективную ставку (Effektivzins) и право досрочного гашения.