МАРШРУТ

Покупка жилья в Германии

Покупка квартиры или дома в Германии по шагам: сколько реально нужно денег с учётом Nebenkosten (~10–15%), как сравнить ипотеку, проверить объект по Grundbuch и не переплатить у нотариуса.

✓ Проверено: 18.07.2026

Покупка жилья в Германии срывается не на поиске объекта, а на арифметике: к цене прибавляются налог на переход собственности, нотариус, запись в поземельную книгу и часто маклер. Эта надбавка оплачивается собственными деньгами и в кредит обычно не входит — банк финансирует объект, а не расходы вокруг него.

1. 1

   ШАГ

   Покупка жилья: сколько реально нужно

   Цена объекта — не вся сумма: сверху идут Nebenkosten покупки 10–15% (налог, нотариус, Grundbuch, маклер), которые банк обычно НЕ финансирует. Считать надо с них.

2. 2

   ШАГ

   Покупка жилья: сравнить ипотеку

   Ставки банков различаются на десятые доли процента, но на 30 лет это десятки тысяч евро. Независимый брокер сравнивает сотни банков разом — начните с него, а не со своего банка.

3. 3

   ШАГ

   Покупка жилья: проверить объект

   До подписи проверьте бумаги, а не только ремонт: Grundbuch (кто владелец и что заложено), Energieausweis, Teilungserklärung для квартиры и протокол собрания собственников.

4. 4

   ШАГ

   Покупка жилья: нотариус и Kaufvertrag

   В Германии сделку с недвижимостью удостоверяет нотариус — это обязательно. Он читает договор вслух, но защищает сделку, а не именно вас: проект договора изучите заранее.

5. 5

   ШАГ

   Покупка жилья: после сделки

   После подписи процесс не закончен: приходит Grunderwerbsteuer (оплатить — условие перерегистрации), затем нотариус переоформляет Grundbuch, и только тогда вы официально собственник.