Красивый ремонт скрывает то, что решают бумаги. Grundbuch говорит, чей объект и что на нём висит; Energieausweis и протоколы собраний — сколько вы доплатите после покупки. Объект найти можно на ImmoScout24, но подписывать — только после проверки документов.
Покупка жилья: проверить объект
До подписи проверьте бумаги, а не только ремонт: Grundbuch (кто владелец и что заложено), Energieausweis, Teilungserklärung для квартиры и протокол собрания собственников.
✓ Проверено: 18.07.2026
ЧТО ДЕЛАТЬ
ДОКУМЕНТЫ 4
› Подробности и советы
👨🏻💻
Макс советует:
Заказал Grundbuchauszug до нотариуса и нашёл непогашенную Grundschuld — продавец снял её к сделке, иначе я купил бы дом с чужим долгом. Раздел III важнее свежей кухни.
👩🏼💼
Леа советует:
В квартире первым делом читаю протоколы Eigentümerversammlung за 3 года: там видно и атмосферу дома, и грядущие Sonderumlagen. Пустая Instandhaltungsrücklage при старом доме — торгуйтесь или уходите.
ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ
Кто и как получает Grundbuchauszug? ▾
Покупатель с законным интересом — через нотариуса при сделке или самостоятельно в Grundbuchamt. Смотрите раздел III: непогашенные Grundschuld продавца должны сниматься при продаже.
Насколько важен Energieausweis? ▾
Очень: старый дом класса G-H означает высокие счета и, вероятно, обязательную санацию по GEG после покупки. Это тысячи евро, которые надо закладывать в бюджет.
Что проверить именно в квартире (ETW)? ▾
Rücklage (накопления дома) и последние протоколы собраний: если крыша или лифт под замену, новый собственник платит Sonderumlage. Пустая Rücklage — красный флаг.