Собственник вы не с подписи, а с записи в Grundbuch — и между ними стоит Grunderwerbsteuer, без оплаты которой перерегистрация не идёт. Параллельно переоформите страховку, Grundsteuer и договоры: пустоты здесь оборачиваются непокрытым риском в самый неудобный момент.
Покупка жилья: после сделки
После подписи процесс не закончен: приходит Grunderwerbsteuer (оплатить — условие перерегистрации), затем нотариус переоформляет Grundbuch, и только тогда вы официально собственник.
✓ Проверено: 18.07.2026
ЧТО ДЕЛАТЬ
СТОИМОСТЬ
- €Grunderwerbsteuer 3,5–6,5% (по земле)
› Подробности и советы
👨🏻💻
Макс советует:
Grunderwerbsteuerbescheid оплатил в первую неделю — Unbedenklichkeitsbescheinigung ушла нотариусу, и Umschreibung не застряла. Затяни я с налогом, регистрация встала бы на месяцы.
👩🏼💼
Леа советует:
Wohngebäudeversicherung оформила ровно к дате передачи ключей: с этого дня риск на покупателе, а старый полис продавца вас не защищает. Дыра даже в неделю — это незастрахованный дом.
ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ
Когда я стану официальным собственником? ▾
Не в день подписи, а после Umschreibung в Grundbuch — обычно через недели-месяцы, когда оплачена Grunderwerbsteuer и нотариус завершил регистрацию. Ключи часто передают раньше, по договору.
Обязательна ли страховка здания? ▾
Для дома — фактически да, и банк-кредитор её потребует: Wohngebäudeversicherung покрывает пожар, воду, бурю. Оформляйте к дате передачи, риск переходит на вас с ней.
Что с Grundsteuer после покупки? ▾
Ежегодный Grundsteuer теперь ваш; Finanzamt пришлёт Bescheid на нового собственника. После реформы 2025 суммы изменились — заложите актуальную в бюджет содержания.