Eigentümer sind Sie nicht mit der Unterschrift, sondern mit dem Grundbucheintrag — dazwischen steht die Grunderwerbsteuer, ohne deren Zahlung die Umschreibung nicht läuft. Parallel Versicherung, Grundsteuer und Verträge umschreiben: Lücken werden hier zu ungedecktem Risiko.
Immobilie: Nach dem Kauf
Mit der Unterschrift ist es nicht vorbei: die Grunderwerbsteuer kommt (Zahlung ist Bedingung für die Umschreibung), dann trägt der Notar Sie ins Grundbuch ein — erst dann sind Sie Eigentümer.
✓ Geprüft: 18.7.2026
WAS ZU TUN
KOSTEN
- €Grunderwerbsteuer 3,5–6,5 % (je Land)
› Details und Tipps
👨🏻💻
Max empfiehlt:
Den Grunderwerbsteuerbescheid in der ersten Woche gezahlt — die Unbedenklichkeitsbescheinigung ging an den Notar, die Umschreibung stockte nicht. Mit der Steuer zu zögern hätte Monate gekostet.
👩🏼💼
Lea empfiehlt:
Die Wohngebäudeversicherung genau zum Übergabetag abgeschlossen: ab da trägt der Käufer das Risiko, die alte Police des Verkäufers schützt Sie nicht. Selbst eine Woche Lücke ist ein unversichertes Haus.
HÄUFIGE FRAGEN
Wann bin ich offiziell Eigentümer? ▾
Nicht am Unterschriftstag, sondern nach der Umschreibung im Grundbuch — meist Wochen bis Monate später, wenn die Grunderwerbsteuer gezahlt ist. Die Schlüssel kommen oft früher laut Vertrag.
Ist die Gebäudeversicherung Pflicht? ▾
Beim Haus faktisch ja, und die finanzierende Bank verlangt sie: die Wohngebäudeversicherung deckt Feuer, Wasser, Sturm. Zum Übergabetag abschließen — mit ihr geht das Risiko auf Sie über.
Was ist mit der Grundsteuer nach dem Kauf? ▾
Die jährliche Grundsteuer ist nun Ihre; das Finanzamt schickt den Bescheid an den neuen Eigentümer. Nach der Reform 2025 haben sich Beträge geändert — aktuell einplanen.