Eine schöne Renovierung verdeckt, was die Papiere entscheiden. Das Grundbuch sagt, wem das Objekt gehört und was darauf lastet; Energieausweis und Protokolle, was Sie nach dem Kauf draufzahlen. Objekte findet man auf ImmoScout24, unterschrieben wird erst nach der Prüfung.
Immobilie: Das Objekt prüfen
Vor der Unterschrift die Papiere prüfen, nicht nur die Optik: Grundbuch (Eigentümer und Belastungen), Energieausweis, Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlung.
✓ Geprüft: 18.7.2026
WAS ZU TUN
DOKUMENTE 4
› Details und Tipps
👨🏻💻
Max empfiehlt:
Den Grundbuchauszug vor dem Notar geholt und eine offene Grundschuld gefunden — der Verkäufer löschte sie zum Kauf, sonst hätte ich fremde Schulden mitgekauft. Abteilung III schlägt die neue Küche.
👩🏼💼
Lea empfiehlt:
Bei der Wohnung lese ich zuerst die Versammlungsprotokolle der letzten 3 Jahre: sie zeigen Stimmung und kommende Sonderumlagen. Leere Rücklage bei altem Haus — verhandeln oder gehen.
HÄUFIGE FRAGEN
Wer bekommt den Grundbuchauszug und wie? ▾
Der Käufer mit berechtigtem Interesse — über den Notar beim Kauf oder selbst beim Grundbuchamt. Abteilung III prüfen: offene Grundschulden des Verkäufers müssen zum Kauf gelöscht werden.
Wie wichtig ist der Energieausweis? ▾
Sehr: ein altes Haus der Klasse G-H bedeutet hohe Kosten und wahrscheinlich GEG-Sanierungspflicht nach dem Kauf. Das sind tausende Euro fürs Budget.
Was bei der Eigentumswohnung prüfen? ▾
Die Rücklage und die letzten Protokolle: steht Dach oder Aufzug an, zahlt der neue Eigentümer die Sonderumlage. Eine leere Rücklage ist eine rote Flagge.