Письмо о повышении — ещё не обязанность платить больше. Сначала определите тип: повышение до местной Vergleichsmiete, за модернизацию или по договорной Staffel-/Indexmiete — у каждого свои правила. Для самого частого случая (до Vergleichsmiete) проверьте три вещи: правильную форму с обоснованием по Mietspiegel, соблюдение Kappungsgrenze и годичный интервал. Часть повышений не проходит уже здесь.
Повышение квартплаты: проверить основание
Не каждое повышение законно. Как определить тип (Vergleichsmiete, Modernisierung, Index), проверить обоснование по Mietspiegel и убедиться, что соблюдены Kappungsgrenze и годичный интервал.
✓ Проверено: 20.07.2026
ЧТО ДЕЛАТЬ
› Подробности и советы
👨🏻💻
Макс советует:
Сверил повышение с Mietspiegel города — он часто бесплатно онлайн у Gemeinde. Vermieter указал завышенную Vergleichsmiete. Затем пересчитал Kappungsgrenze от платы трёхлетней давности: часть повышения выходила за 20%.
👩🏼💼
Леа советует:
Повышение до Vergleichsmiete — это просьба о согласии, а не приказ: оно вступает в силу только с вашего согласия или через суд, а не автоматически. Модернизация и Indexmiete работают иначе — сначала точно определите тип письма.
Полезные инструменты
- Verbraucherzentrale Право
Центры защиты прав потребителей.
ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ
Может ли Vermieter поднимать плату когда захочет? ▾
Нет. При бессрочной аренде повышение до Vergleichsmiete ограничено рамками: с прошлого повышения должно пройти не меньше 12 месяцев, а рост за 3 года ограничен Kappungsgrenze в 20% (15% в районах с напряжённым рынком). Иначе повышение недействительно.
Что такое Kappungsgrenze? ▾
Это предел роста существующей платы: за 3 года она не может вырасти больше чем на 20% (в определённых землями районах — на 15%), даже если местная Vergleichsmiete выше. Это отдельное ограничение помимо требования обосновать повышение по Mietspiegel.
Как проверить обоснование? ▾
Повышение до Vergleichsmiete должно ссылаться на доказательство: местный Mietspiegel, минимум три сопоставимые квартиры или заключение эксперта (Gutachten). Без корректного обоснования требование о согласии несостоятельно, и его можно отклонить.