Закон требует немедленно сообщить арендодателю о появившемся недостатке. Кто молчит и просто платит меньше, рискует потерять право на снижение и получить долг.
✓ Проверено: 01.08.2026
ЧТО ДЕЛАТЬ
Это шаг, на котором теряют право чаще всего. Снижение наступает по закону, но закон же требует немедленно сообщить о недостатке — и молчание превращает сильную позицию в задолженность.
Помощь в формулировках и оценке ситуации дают местные объединения арендаторов — Deutscher Mieterbund↗; при конфликте с арендодателем предварительную юридическую консультацию можно получить через advocado↗.
Я три месяца жаловался устно при встречах и был уверен, что уведомил. Письменного следа не осталось ни одного, и спор начался с нуля.
Отправляйте уведомление так, чтобы осталось доказательство отправки, и храните копию. Один документ решает весь спор о том, с какого дня отсчитывать.
Потому что закон обязывает арендатора немедленно сообщить о недостатке. Кто этого не делает, отвечает за возникший из-за молчания ущерб и может лишиться права на снижение за период умолчания. Уведомление — не вежливость, а условие.
Письменно, с описанием и датой, и так, чтобы осталось подтверждение отправки. Разговор в подъезде или сообщение в мессенджере доказать через полгода почти невозможно, а именно это и будет предметом спора.
Конкретику вместо оценок: какой недостаток, в каком помещении, с какого дня существует, как именно он мешает пользоваться жильём. Полезно приложить фотографии с датой и назвать разумный срок для устранения.
Технически снижение наступает по закону, но действовать без уведомления опасно: молчаливое уменьшение платежа выглядит как задолженность и при накоплении даёт арендодателю основание для расторжения. Сначала уведомление, потом всё остальное.