Письменный Untermietvertrag защищает обе стороны. Два кита: вы остаётесь ответственным перед арендодателем, а жилец получает от вас Wohnungsgeberbestätigung.
✓ Проверено: 18.07.2026
ЧТО ДЕЛАТЬ
Отдельно проверьте, кто отвечает за ущерб. Privathaftpflicht основного арендатора не покрывает жильца — у субарендатора должен быть свой полис, иначе разбитая раковина или залитый сосед станут спором между вами двумя, а перед арендодателем отвечать всё равно вам.
Использовал письменный Untermietvertrag с описью мебели и показаниями счётчиков на день въезда: при выезде спор о царапинах на столе закрылся фотографиями из описи за минуту.
👩🏼💼
Леа советует:
Выдайте субарендатору Wohnungsgeberbestaetigung для его Anmeldung — теперь это ваша обязанность как принимающего. Отказ или задержка — штрафуемы, а его прописка вашему статусу не вредит.
ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ
Субарендатор не платит — а я должен арендодателю.▾
Ваша обязанность платить полную аренду не зависит от субарендатора. Поэтому Kaution с него и договор с точными сроками обязательны — расторжение субаренды идёт по общим арендным правилам.
Могу ли я брать с субарендатора больше своей аренды?▾
Наценка за мебель и услуги допустима в разумных пределах; в городах с Mietpreisbremse завышение чревато возвратом. Прозрачная калькуляция в договоре защищает от споров.
Нужно ли платить налог с Untermiete?▾
Да, доходы от субаренды в принципе облагаются (§ 21 EStG) — с вычетом пропорциональных расходов. При временной сдаче части жилья доход остаётся необлагаемым, если не превышает 520 € в год. Иначе — в налоговую декларацию.
Жилец не выезжает — просто сменить замок?▾
Нет: у субарендатора полноценная защита жильца, выселение — только через расторжение и, при отказе, суд. Поэтому срок и условия выезда фиксируйте в договоре с самого начала.