МАРШРУТ

Субаренда и WG

Право на разрешение по § 553, письменный договор, Wohnungsgeberbestätигung жильцу — и ловушки, за которые отвечаете вы.

✓ Проверено: 18.07.2026

Сдать комнату или всю квартиру в поднаём в Германии можно, но только с разрешения арендодателя. При этом закон во многих случаях даёт вам не просьбу, а право: при обоснованном интересе арендодатель обязан разрешить поднаём части жилья и отказать может лишь по веским причинам.

1

ШАГ

Разрешение арендодателя: право, а не милость

При обоснованном интересе (§ 553 BGB) арендодатель обязан разрешить субаренду части квартиры. Без письменного разрешения рискуете расторжением.
2

ШАГ

Договор субаренды и подводные камни WG

Письменный Untermietvertrag защищает обе стороны. Два кита: вы остаётесь ответственным перед арендодателем, а жилец получает от вас Wohnungsgeberbestätigung.

› Подробнее о маршруте

Маршрут из двух шагов проходит обе стороны вопроса: как получить разрешение и на что вы вправе рассчитывать, и как оформить сам договор с жильцом, не создав себе проблем.

Ключевое, о чём забывают: перед арендодателем за всё отвечаете вы. Шум, повреждения и долги жильца — ваша зона ответственности, а не его, и договор поднайма нужен именно для того, чтобы вы могли предъявить эти требования дальше.

ГДЕ ЧАЩЕ ВСЕГО ТЕРЯЮТ ДЕНЬГИ И ВРЕМЯ

Пустить жильца без разрешения. Поднаём без согласия арендодателя даёт ему основание для предупреждения, а при упорстве — и для расторжения договора.
Договориться устно. Без письменного договора вы не сможете ни требовать оплату, ни выселить жильца в разумный срок.
Забыть о подтверждении для прописки. Жилец обязан зарегистрироваться, и подтверждение о предоставлении жилья выдаёте ему вы как основной арендатор.
Считать, что за жильца отвечает он сам. Перед арендодателем отвечаете вы, включая ущерб и нарушение правил дома.

ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ ПО МАРШРУТУ

Обязан ли арендодатель разрешить поднаём?▾

Часто да. Закон даёт арендатору право требовать разрешения на поднаём части жилья при обоснованном интересе, возникшем после заключения договора. Отказать можно лишь по веским причинам, например при перенаселении квартиры.

А если я хочу сдать квартиру целиком?▾

Это другая ситуация: право требовать разрешения касается части жилья. Полная передача всей квартиры требует отдельного согласия арендодателя, и обязанности его давать у него нет.

Нужен ли письменный договор с жильцом?▾

Настоятельно да. Без него нет ни зафиксированной оплаты, ни срока, ни оснований для прекращения. Устная договорённость превращается в проблему ровно тогда, когда жилец перестаёт платить или отказывается съезжать.

Кто выдаёт жильцу подтверждение для прописки?▾

Вы как основной арендатор выступаете в роли предоставляющего жильё и выдаёте это подтверждение. Без него жилец не сможет зарегистрироваться по адресу, а регистрация обязательна.

ЧТО ОБЫЧНО ИДЁТ СЛЕДОМ

Аренда жилья (Wohnen)Пошаговый чек-лист аренды квартиры в Германии: сбор документов, подписание Mietvertrag, внесение залога, протокол осмотра, проверка Nebenkostenabrechnung и оформление претензий по дефектам.Переезд (Umzug)Персональный чек-лист переезда в Германии: расторжение договора, Anmeldung, переоформление коммунальных услуг, возврат залога и смена адреса. Маршрут учитывает наличие автомобиля, детей и питомцев.Снижение аренды при недостаткахСнижение наступает по закону, а не по разрешению. Но без уведомления право теряется, а ошибка в размере создаёт задолженность и риск расторжения.

Продолжение — в Telegram

Ежедневные разборы немецкой бюрократии: штрафы, дедлайны, лайфхаки и новые генераторы документов. Подпишитесь, чтобы не искать это всё заново.