Голосовать и следить за протоколом
Считаются поданные голоса, а не доли и не присутствующие. Протокол и собрание решений — то, чем потом доказывают, что именно было принято.
✓ Проверено: 11.08.2026
ЧТО ДЕЛАТЬ
› Подробности и советы
Просите зафиксировать в протоколе не только результат, но и точный текст решения и число голосов. Позже спорят именно об этом, а память участников расходится уже через месяц.
Один голос на квартиру означает, что владелец пяти маленьких студий сильнее владельца одной большой квартиры. В доме с крупным инвестором это меняет расчёт участия целиком.
Полезные инструменты
- Verbraucherzentrale Право
Центры защиты прав потребителей.
ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ
Как считаются голоса? ▾
При принятии решения решает большинство поданных голосов. У каждого собственника один голос независимо от размера квартиры; если объект принадлежит нескольким лицам, они голосуют единообразно.
Можно ли передать голос по доверенности? ▾
Да, но доверенность для действительности требует текстовой формы. Устная договорённость на входе в зал этому требованию не отвечает.
Когда собственник не вправе голосовать? ▾
Когда решение касается совершения сделки с ним самим по управлению общим имуществом либо начала или урегулирования судебного спора против него, а также если он вступил в силу осуждён по правилам об изъятии права собственности.
Обязателен ли протокол и кто его подписывает? ▾
О принятых решениях протокол составляется незамедлительно. Его подписывают председательствующий и один собственник, а при наличии совета — также его председатель или заместитель.
Что такое Beschluss-Sammlung? ▾
Это ведущееся сообществом собрание текстов решений — объявленных на собраниях и письменных — и формул судебных решений по спорам сообщества, с нумерацией и пометками об оспаривании или отмене.