Abstimmen und die Niederschrift kontrollieren
Es zählen die abgegebenen Stimmen, nicht die Miteigentumsanteile und nicht die Anwesenden. Niederschrift und Beschluss-Sammlung sind das, womit später bewiesen wird, was beschlossen wurde.
✓ Geprüft: 11.8.2026
WAS ZU TUN
› Details und Tipps
Lassen Sie nicht nur das Ergebnis, sondern den genauen Beschlusstext und die Stimmzahl protokollieren. Genau darüber wird später gestritten, und die Erinnerung der Teilnehmer geht schon nach einem Monat auseinander.
Eine Stimme je Einheit heißt: wer fünf kleine Studios besitzt, wiegt schwerer als der Eigentümer einer großen Wohnung. In einem Haus mit einem großen Investor verändert das die Rechnung der Teilnahme vollständig.
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HÄUFIGE FRAGEN
Wie werden die Stimmen gezählt? ▾
Bei der Beschlussfassung entscheidet die Mehrheit der abgegebenen Stimmen. Jeder Wohnungseigentümer hat eine Stimme, unabhängig von der Wohnungsgröße; steht ein Wohnungseigentum mehreren gemeinschaftlich zu, können sie das Stimmrecht nur einheitlich ausüben.
Kann die Stimme per Vollmacht übertragen werden? ▾
Ja, Vollmachten bedürfen zu ihrer Gültigkeit aber der Textform. Eine mündliche Absprache an der Saaltür genügt dieser Anforderung nicht.
Wann darf ein Eigentümer nicht mitstimmen? ▾
Wenn die Beschlussfassung ein auf die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums bezügliches Rechtsgeschäft mit ihm selbst oder die Einleitung oder Erledigung eines Rechtsstreits gegen ihn betrifft, oder wenn er nach den Vorschriften zur Entziehung des Wohnungseigentums rechtskräftig verurteilt ist.
Ist eine Niederschrift Pflicht und wer unterschreibt sie? ▾
Über die gefassten Beschlüsse ist unverzüglich eine Niederschrift aufzunehmen. Sie wird vom Vorsitzenden und einem Wohnungseigentümer unterschrieben, bei bestelltem Verwaltungsbeirat zusätzlich von dessen Vorsitzendem oder Vertreter.
Was ist die Beschluss-Sammlung? ▾
Eine von der Gemeinschaft geführte Sammlung der Beschlusstexte — der in Versammlungen verkündeten und der schriftlichen — sowie der Urteilsformeln gerichtlicher Entscheidungen, fortlaufend nummeriert und mit Vermerken zu Anfechtung oder Aufhebung.