Bewerbungsmappe — пакет документов, который вы прикладываете к каждой заявке на квартиру. Без полного комплекта арендодатель не рассмотрит кандидатуру всерьёз. Готовьте папку до начала просмотров: хорошие квартиры в немецких городах уходят в день публикации объявления.
Усиливает заявку (опционально): трудовой договор (Arbeitsvertrag), рекомендательное письмо предыдущего арендодателя (Vermieterbescheinigung), выписка из банка за последние 3 месяца.
Практика
Готовьте папку одновременно по всем пунктам: пока SCHUFA обрабатывается (1–3 недели), соберите листы и заполните анкету. Отправляйте одну и ту же папку по всем объявлениям — менять нужно только сопроводительное письмо.
Я отправлял одну и ту же папку на 20 квартир подряд — просто менял шапку письма. Потратил 2 часа на подготовку один раз и сэкономил недели нервов. SCHUFA заказал заранее, пока ещё не был уверен, что еду.
👩🏼💼
Леа советует:
Бесплатная Datenkopie идёт почтой и может занять от 1 до 3 недель. Если просмотр уже послезавтра — берите BonitätsAuskunft за 29,95 €, она скачивается сразу. Арендодателю она и подходит больше: короткий сертификат вместо вашего полного списка записей.
ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ
Что такое SCHUFA и зачем она нужна?▾
SCHUFA — немецкое кредитное бюро. Арендодатели запрашивают SCHUFA-Auskunft, чтобы проверить кредитную историю. Бесплатную копию заказывают на meineschufa.de (Datenkopie nach Art. 15 DSGVO, почтой 1–3 недели). ⚠️ Ограничения «раз в год» больше нет: оно осталось от старого § 34 BDSG, а Art. 15 DSGVO говорит о «разумных интервалах» — заказывать можно несколько раз в год. Платная BonitätsAuskunft (~29,95 €) приходит быстрее и в более удобном формате.
Что такое Mieterselbstauskunft и обязан ли я её заполнять?▾
Анкета арендатора: ФИО, место работы, доход, количество проживающих. Юридически обязать вас заполнять её нельзя, но отказ ставит вас в невыгодное положение. Заполняйте честно: заведомо ложные данные дают арендодателю право оспорить договор по § 123 BGB как сделку, заключённую под влиянием обмана, — тогда он считается недействительным с самого начала.
Сколько должен зарабатывать арендатор относительно аренды?▾
Негласный стандарт: Kaltmiete (холодная аренда без коммунальных) не должна превышать 1/3 чистого дохода (Nettoeinkommen). При заработке 3 000 € нетто комфортный для арендодателя потолок — около 1 000 € холодной аренды. Если доход ниже порога — рассмотрите поручителя (Bürgschaft).