Аренда жилья (Wohnen)
УТОЧНИТЕ ВАШ СЦЕНАРИЙ
Активных шагов: …
Bewerbungsmappe: Сбор документов для аренды
PDF-папка для заявки на квартиру: SCHUFA, расчётные листы, анкета арендатора. Готовьте до просмотров — хорошие квартиры уходят в день публикации.
Mietvertrag: Проверка договора перед подписью
Скан на незаконные пункты до подписи: разбивка Warm/Kalt, тип договора, клаузулы о ремонте, которые суды признают недействительными.
Mietkaution: Залоговый депозит
Максимум — 3 холодные аренды. Арендодатель обязан хранить на отдельном счёте и вернуть в течение 6 месяцев после выезда.
Übergabeprotokoll: Акт передачи квартиры
Зафиксируйте состояние квартиры при въезде и выезде. Без протокола сложно оспорить вычеты из залога.
Nebenkostenabrechnung: Аудит годового счёта
Ежегодный перерасчёт коммунальных расходов. Срок выставления — не позднее 12 месяцев после окончания расчётного периода. Проверяем каждую статью расходов.
Mängelanzeige: Официальное уведомление о дефектах
Письменное уведомление о поломке + Fristsetzung (срок устранения). После истечения срока — законное право на Mietminderung (снижение аренды) по §536 BGB.