Реформа Grundsteuer заменила устаревшие Einheitswerte: теперь Finanzamt заново определяет стоимость каждого объекта на основе вашей Feststellungserklaerung. Первый массовый срок прошёл, но обязанность возникает снова при покупке, наследстве или перестройке — и тогда декларацию подают заново. Начните с простого вопроса: касается ли это вас сейчас и какие данные объекта нужны для вашей земли.
Grundsteuer: кто обязан подать декларацию
Реформа Grundsteuer: собственник недвижимости подаёт Feststellungserklaerung. Кого это касается сейчас (покупка, наследство, перестройка), какие данные объекта собрать и почему модель вашей земли решает набор полей.
✓ Проверено: 20.07.2026
ЧТО ДЕЛАТЬ
ВЕДОМСТВО
Finanzamt
Федеральный органЦентральный орган — BZSt; налоговые вопросы физлиц — местное Finanzamt по адресу прописки
› Подробности и советы
👨🏻💻
Макс советует:
Зарегистрировался в ELSTER заранее — код активации пришёл обычным письмом за несколько дней. Данные по участку взял из Grundbuchauszug и старого Bescheid, площадь квартиры — из договора купли-продажи.
👩🏼💼
Леа советует:
Модель земли решает всё: в Baden-Wuerttemberg считают по площади участка и Bodenrichtwert, а год постройки не важен; в Bundesmodell — важен. Не переписывайте чужой список полей, сверьтесь именно со своей землёй.
ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ
Разве срок подачи не прошёл? ▾
Массовый срок первой волны реформы (2022–2023) прошёл, но обязанность осталась: при покупке недвижимости, наследовании, перестройке или изменении площадей возникает НОВАЯ Feststellungserklaerung. Опоздавшим Finanzamt шлёт напоминания и в крайнем случае оценивает данные сам (Schaetzung).
Кто вообще должен подавать? ▾
Собственник недвижимости — участка, дома или квартиры, включая долю. За сдаваемую квартиру декларацию подаёт собственник, а не жилец. При совместной собственности достаточно одной декларации на объект с указанием всех владельцев.
Обязательно ли через ELSTER? ▾
Основной путь — электронно через ELSTER, регистрация бесплатна. В обоснованных случаях (нет доступа к ПК) Finanzamt по запросу принимает бумажную форму, но это исключение. Учтите: активация ELSTER занимает несколько дней из-за письма с кодом.