Главная ошибка новичка — считать только цену на портале. Реальная сумма на входе — цена плюс 10–15% Nebenkosten, которые банк не даёт. Начните с честного расчёта: сколько своих денег есть, и какой платёж вы потянете десятилетиями, а не в первый год.
Покупка жилья: сколько реально нужно
Цена объекта — не вся сумма: сверху идут Nebenkosten покупки 10–15% (налог, нотариус, Grundbuch, маклер), которые банк обычно НЕ финансирует. Считать надо с них.
✓ Проверено: 18.07.2026
ЧТО ДЕЛАТЬ
СТОИМОСТЬ
- €Grunderwerbsteuer 3,5–6,5% (по земле)
- €Нотариус + Grundbuch ~1,5–2%
- €Маклер 0–3,57%
› Подробности и советы
👨🏻💻
Макс советует:
Свёл всё в одну таблицу: цена + Grunderwerbsteuer моей земли + нотариус + маклер = реальный бюджет. Оказалось на 55 000 € больше цены объявления — хорошо, что узнал до просмотров, а не после.
👩🏼💼
Леа советует:
Ставка Grunderwerbsteuer сильно разнится по землям (в Баварии 3,5%, в NRW 6,5%). При прочих равных это десятки тысяч разницы — учитывайте землю в расчёте.
ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ
Правда ли, что нужен только первый взнос? ▾
Нет: банк финансирует цену объекта, но Nebenkosten (10–15%) почти всегда платите сами. На квартиру за 400 000 € это 40–60 тысяч сверху — их держат наличными.
Можно ли купить вообще без Eigenkapital? ▾
Vollfinanzierung существует, но ставка заметно выше и одобряют редко — при высоком стабильном доходе. Для большинства реалистично иметь хотя бы Nebenkosten плюс запас.
Влияет ли ВНЖ на одобрение ипотеки? ▾
Банки смотрят на срок титула против срока кредита. ПМЖ и Blue Card воспринимаются почти как паспорт; краткий ВНЖ усложняет, но не исключает — важнее доход и Eigenkapital.