Kündigung: Расторжение договора аренды
Уведомите арендодателя письменно за 3 месяца до выезда — иначе договор автоматически продлится.
ЧТО ДЕЛАТЬ
Что это и когда делать
Kündigung — официальное уведомление арендодателя о расторжении договора аренды. По §573c BGB минимальный срок для съёмщика составляет 3 месяца. Считается от первого числа следующего месяца после вручения письма. Пропустить срок означает оплачивать квартиру лишние 3 месяца.
Где оформить и сколько стоит
Составьте письмо в свободной форме на немецком языке: ваш адрес, адрес арендодателя, указание «hiermit kündige ich den Mietvertrag», желаемая дата выезда и подпись. Отправьте как Einschreiben mit Rückschein (около 4–5 € в Deutsche Post) — дешевле, чем потерять месяц аренды.
Типичные ошибки
Отправил Kündigung обычным письмом — арендодатель заявил, что ничего не получал. Пришлось платить ещё 3 месяца. Всегда используйте Einschreiben mit Rückschein: квитанция стоит 4 €, её отсутствие может обойтись в 3000 €.
Написала Kündigung по-русски, потому что арендодатель-эмигрант понимал язык. Юридически письмо не имело силы — договор был на немецком. Kündigung всегда пишется на языке договора.
ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ
За сколько месяцев нужно уведомить арендодателя? ▾
По §573c BGB минимальный срок для съёмщика — 3 месяца. Срок отсчитывается с первого числа месяца, следующего за получением письма. Если хотите съехать 30 июня — письмо должно быть получено до 3 апреля (включительно, по закону — «до третьего Werktag»).
Обязательно ли заказное письмо или достаточно обычного? ▾
Закон не требует Einschreiben, но только оно даёт доказательство даты получения. Электронная почта и SMS не имеют юридической силы без ЭЦП. Оптимально — Einschreiben mit Rückschein: у вас остаётся уведомление с подписью арендодателя о вручении.
Что если арендодатель молчит и не подтверждает расторжение? ▾
Молчание не означает отказ. Kündigung вступает в силу при вручении письма — подтверждение от арендодателя не требуется. Сохраняйте квитанцию заказного письма и уведомление о вручении: это ваши юридические доказательства.