Порядок строгий: сначала письменное разрешение, потом жилец. Обратная последовательность — самый частый повод для Abmahnung и расторжения в WG-мире.
Разрешение арендодателя: право, а не милость
При обоснованном интересе (§ 553 BGB) арендодатель обязан разрешить субаренду части квартиры. Без письменного разрешения рискуете расторжением.
✓ Проверено: 18.07.2026
ЧТО ДЕЛАТЬ
› Подробности и советы
👨🏻💻
Макс советует:
Запрос делал письменно с данными кандидата: имя, работа, срок. Такой пакет закрывает арендодателю пространство для «мне мало информации» — разрешение пришло за 9 дней.
👩🏼💼
Леа советует:
Airbnb и краткосрок — отдельная вселенная: на них правило о субаренде не распространяется, во многих городах нужна спецлицензия, а штрафы за нелегальный краткосрок пятизначные. Не путайте режимы.
ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ
Арендодатель молчит на запрос — сколько ждать? ▾
Разумный срок — 2–4 недели. Дальше письменное напоминание со сроком; молчание сверх него суды трактуют в пользу жильца, но самовольный въезд жильца до ясности — худший ход.
Что считается «обоснованным интересом» для субаренды? ▾
Широкий список: падение доходов, въезд партнёра, длительная командировка с сохранением квартиры. Возник интерес ПОСЛЕ заключения договора — этого достаточно для права на разрешение.
Арендодатель отказал без причин — терпеть? ▾
При обоснованном интересе на ЧАСТЬ квартиры отказ должен иметь вескую причину (перенаселение, личность кандидата). Немотивированный отказ оспорим; в крайнем случае суд заменяет согласие решением.
Могу сдать квартиру целиком на время отъезда? ▾
§ 553 покрывает только часть при вашем проживании. Полная субаренда — исключительно по доброй воле арендодателя; Airbnb без разрешения = расторжение почти гарантированно.