Die Reihenfolge ist streng: erst die schriftliche Erlaubnis, dann der Mitbewohner. Umgekehrt ist es der häufigste Abmahn- und Kündigungsgrund der WG-Welt.
Die Erlaubnis: ein Recht, keine Gnade
Bei berechtigtem Interesse (§ 553 BGB) muss der Vermieter die Untervermietung eines Teils gestatten. Ohne schriftliche Erlaubnis droht die Kündigung.
✓ Geprüft: 18.7.2026
WAS ZU TUN
› Details und Tipps
👨🏻💻
Max empfiehlt:
Die Anfrage lief schriftlich mit Kandidatendaten: Name, Beruf, Dauer. Das Paket nimmt dem Vermieter das Argument fehlender Informationen — die Erlaubnis kam nach 9 Tagen.
👩🏼💼
Lea empfiehlt:
Airbnb und Kurzzeit sind ein anderes Universum: die Untermietregeln gelten dort nicht, viele Städte verlangen Sonderlizenzen, und die Bußgelder sind fünfstellig. Die Regime nicht verwechseln.
HÄUFIGE FRAGEN
Der Vermieter schweigt auf die Anfrage — wie lange warten? ▾
Angemessen sind 2–4 Wochen. Danach schriftlich mit Frist erinnern; längeres Schweigen werten Gerichte mieterfreundlich — aber den Untermieter vor der Klärung einziehen zu lassen ist der schlechteste Zug.
Was gilt als berechtigtes Interesse für die Untermiete? ▾
Die Liste ist breit: gesunkenes Einkommen, einziehender Partner, längere Entsendung mit Wohnungserhalt. Entstand das Interesse NACH Vertragsschluss, reicht das für den Erlaubnisanspruch.
Der Vermieter lehnt grundlos ab — hinnehmen? ▾
Bei berechtigtem Interesse am TEIL der Wohnung braucht die Ablehnung triftige Gründe (Überbelegung, Person des Kandidaten). Grundlose Ablehnungen sind angreifbar; notfalls ersetzt das Gericht die Zustimmung.
Ganze Wohnung während der Abwesenheit untervermieten? ▾
§ 553 deckt nur den Teil bei eigenem Verbleib. Die Vollüberlassung ist reine Kulanz; Airbnb ohne Erlaubnis endet fast sicher in der Kündigung.