Разобрать приглашение и повестку
Собрание собственников — единственное место, где принимаются решения о доме. Ошибки в приглашении и повестке решают судьбу решений задолго до самого голосования.
✓ Проверено: 11.08.2026
ЧТО ДЕЛАТЬ
› Подробности и советы
Требуйте документы письменно и с датой: если управляющий тянет, эта переписка потом объясняет суду, почему вы голосовали против или почему решение принято без нужных сведений.
Ваши предложения надо внести ДО рассылки повестки, а не поднимать на собрании. Пункт, которого нет в приглашении, решением не станет, даже если все за.
Полезные инструменты
- Verbraucherzentrale Право
Центры защиты прав потребителей.
ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ
Как часто должно собираться собрание? ▾
Управляющий созывает собрание собственников минимум раз в год. Кроме того, он обязан созвать его в случаях, определённых соглашением собственников, и всегда, когда этого в текстовой форме требует более одной четверти собственников с указанием цели и оснований.
Что если управляющего нет или он отказывается собирать? ▾
Тогда собрание может созвать председатель совета собственников, его заместитель или собственник, уполномоченный решением. Отсутствие управляющего не блокирует жизнь сообщества.
Насколько важно, чтобы пункт стоял в повестке? ▾
Это условие действительности: для действительности решения предмет должен быть обозначен при созыве. Решение по пункту, о котором в приглашении не было речи, оспаривают в первую очередь.
Можно ли провести собрание онлайн? ▾
Полностью виртуальное собрание допускается, если собственники решили об этом не менее чем тремя четвертями поданных голосов, и не дольше чем на три года. Кроме того, они могут разрешить участие и голосование электронно наряду с присутствием.
Имею ли я право заранее посмотреть документы? ▾
Да, каждый собственник может требовать от сообщества ознакомления с документами управления. Это право не зависит от согласия управляющего и от того, стоит ли вопрос в повестке.