ROUTE
Untermiete und WG
Das Erlaubnisrecht nach § 553, der schriftliche Vertrag, die Bestätigung für den Untermieter — und die Fallen, für die Sie haften.
✓ Geprüft: 18.7.2026
Ein Zimmer oder die Wohnung unterzuvermieten ist in Deutschland möglich, aber nur mit Erlaubnis des Vermieters. Dabei gibt das Gesetz Ihnen in vielen Fällen kein Bittrecht, sondern einen Anspruch: Bei berechtigtem Interesse muss der Vermieter die Untervermietung eines Teils der Wohnung gestatten und darf nur aus wichtigen Gründen ablehnen.
› Mehr über diese Route
Die Route aus zwei Schritten behandelt beide Seiten: wie die Erlaubnis erlangt wird und worauf Sie Anspruch haben, und wie der Untermietvertrag zu gestalten ist, ohne sich selbst Probleme zu schaffen.
Das Entscheidende wird gern vergessen: Gegenüber dem Vermieter haften Sie für alles. Lärm, Schäden und Zahlungsrückstände des Untermieters sind Ihre Verantwortung und nicht seine — und der Untermietvertrag existiert genau dafür, diese Ansprüche weiterreichen zu können.
WO AM HÄUFIGSTEN GELD UND ZEIT VERLOREN GEHEN
- Ohne Erlaubnis untervermieten. Das gibt dem Vermieter Anlass zur Abmahnung und bei Beharren zur Kündigung des Hauptmietverhältnisses.
- Mündlich vereinbaren. Ohne schriftlichen Vertrag lässt sich weder die Zahlung durchsetzen noch der Untermieter in absehbarer Zeit zum Auszug bewegen.
- Die Wohnungsgeberbestätigung vergessen. Der Untermieter muss sich anmelden, und diese Bestätigung stellen Sie als Hauptmieter aus.
- Annehmen, der Untermieter hafte selbst. Gegenüber dem Vermieter haften Sie, einschließlich Schäden und Verstößen gegen die Hausordnung.
HÄUFIGE FRAGEN ZUR ROUTE
Muss der Vermieter die Untervermietung erlauben?▾
Häufig ja. Das Gesetz gibt dem Mieter einen Anspruch auf Erlaubnis zur Untervermietung eines Teils der Wohnung, wenn nach Vertragsschluss ein berechtigtes Interesse entsteht. Abgelehnt werden darf nur aus wichtigem Grund, etwa bei Überbelegung.
Und wenn ich die ganze Wohnung untervermieten will?▾
Das ist eine andere Lage: Der Anspruch betrifft einen Teil der Wohnung. Die vollständige Überlassung verlangt eine gesonderte Zustimmung, zu der der Vermieter nicht verpflichtet ist.
Braucht es einen schriftlichen Untermietvertrag?▾
Dringend ja. Ohne ihn fehlen festgelegte Zahlung, Laufzeit und Beendigungsgründe. Die mündliche Absprache wird genau dann zum Problem, wenn der Untermieter nicht mehr zahlt oder nicht ausziehen will.
Wer stellt dem Untermieter die Wohnungsgeberbestätigung aus?▾
Sie als Hauptmieter treten als Wohnungsgeber auf und stellen sie aus. Ohne sie kann sich der Untermieter nicht anmelden, und die Anmeldung ist Pflicht.